Wat kost een financieel plan voor een energieneutrale woning?
Stel je voor: je bouwt een huis dat geen gas meer nodig heeft, geen energierekening heeft en gewoon comfortable warm is in de winter.
Klinkt als een droom? Tegenwoordig is het gewoonweg een kwestie van goede planning en slimme keuzes. Toch hangt er vaak een zweem van onzekerheid rond de vraag: wat kost nu precies een financieel plan voor zo’n energieneutrale woning?
We gaan er samen voor zitten, met een bak koffie erbij. Je wilt weten wat het kost, welke subsidies er zijn en hoe je de kosten binnen de perken houdt. Dat doen we zonder ingewikkelde termen, maar met concrete bedragen en een helder verhaal.
Wat kost het om een huis energieneutraal maken?
Om direct met de deur in huis te vallen: een energieneutraal huis bouwen kost meer dan een standaard nieuwbouwwoning, maar het scheelt enorm in de maandlasten. De meerprijs hangt af van vorm, zontoetreding en inhoud.
Over het algemeen betaal je voor een energieneutraal huis (ook wel nul-op-de-meter huis genoemd) ongeveer 10% tot 20% meer dan een traditionele woning. Laten we dat vertalen naar euro’s. Voor een gemiddelde eengezinswoning van 120 m² ligt de bouwsom voor een energieneutraal huis tussen de € 270.000 en € 350.000.
Ter vergelijking: een standaard nieuwbouwwoning kost vaak tussen de € 230.000 en € 290.000.
Het prijsverschil zit vooral in de isolatie, de warmtepomp, zonnepanelen en een specifieke bouwtechniek. De Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) voor bijna energieneutrale gebouwen (BENG) is per 1 januari 2021 vastgesteld op 0,4. Voor een 100% energieneutraal huis is de EPC 0,0.
Dat betekent dat je huis evenveel energie opwekt als het verbruikt. Let op: een energieneutraal huis is niet hetzelfde als een zelfvoorzienend huis. Bij een energieneutraal huis draait het om netto nul energieverbruik, terwijl een zelfvoorzienend huis volledig los is van het net.
Kosten energieneutraal huis
Om je een duidelijk beeld te geven, splitsen we de kosten op in drie tiers: budget, midden en premium. Zo weet je wat je kunt verwachten en waar je op kunt besparen. We gaan uit van een woning van 120 m², zonder uitbouw of dakkapel.
- Budget (€ 270.000 - € 290.000): Kies voor een cataloguswoning met standaard isolatie (RC 5,0), een lucht-water warmtepomp van 5 kW en 12 zonnepanelen. De gevel is van steen, het dak is plat. Je hebt weinig invloed op het uiterlijk, maar je bespaart op ontwerpkosten. Houd rekening met een EPC van 0,0 tot 0,1.
- Midden (€ 290.000 - € 320.000): Hier kies je voor een iets uitgebreidere isolatie (RC 6,0), een bodemwarmtepomp en 16 zonnepanelen. De gevel kan in verschillende stijlen, en je hebt meer invloed op de indeling. Denk aan een HR++ glas en een warmte-terugwininstallatie (WTW).
- Premium (€ 320.000 - € 350.000): Dit is het topsegment. Je kiest voor een houtskeletbouw (let op: de prijs is gestegen door hogere grondstofprijzen), driedubbel glas, een bodemwarmtepomp met koel functie en 20+ zonnepanelen. Je kunt kiezen voor een sedumdak of groene gevel. De EPC is 0,0 of lager.
De meerprijs voor een energieneutraal huis is afhankelijk van vorm, zontoetreding en inhoud.
Een compacte vorm met ramen op het zuiden is voordeliger dan een langgerekte woning met ramen op het noorden. Houd hier rekening mee bij de keuze voor een kavel.
Wat houdt een energieneutraal huis in?
Een energieneutraal huis heeft geen gasaansluiting. Het energieverbruik heeft met name betrekking op stroom.
Die stroom wordt opgewekt door zonnepanelen op het dak. De woning is supergoed geïsoleerd, waardoor er maar weinig warmte verloren gaat. Een warmtepomp zorgt voor verwarming en koeling. In de zomer kan de woning passief koelen door de vloerverwarming te gebruiken als koude afgifte.
Belangrijk is de oriëntatie van de woning. De belangrijkste ruimtes, zoals de woonkamer en keuken, moeten aan de zuidkant liggen.
Zo profiteer je optimaal van de zon. Vergeet dit niet, want het is extra belangrijk bij energieneutrale huizen.
Ook moet je rekening houden met de gemeentelijke voorschriften en het beeldkwaliteitsplan voordat je bouwgrond koopt. Sommige gemeenten eisen een bepaalde gevelsteen of kapvorm.
Het stappenplan voor de bouw
De bouw van een energieneutraal huis vereist een specifiek stappenplan. Begin met een zelfbouwkavel en een vooronderzoek.
Dit vooronderzoek is cruciaal en kost tussen de € 1.500 en € 3.000.
Hieronder vallen de kosten voor een bodemonderzoek, een vergunningscheck en een eerste energieberekening. Daarna volgt de ontwerpfase. Gebruik onze financiële checklist voor je start met verbouwen om grip te houden op je budget. Kies je voor een cataloguswoning, dan bespaar je op ontwerpkosten, maar heb je weinig invloed op het uiterlijk.
Wil je meer vrijheid? Dan schakel je een architect in.
De kosten voor een architect liggen tussen de € 5.000 en € 15.000. Vervolgens vraag je een vergunning aan. Sinds 1 januari 2021 moeten alle nieuwe vergunningaanvragen voldoen aan de BENG-eisen. De vergunningskosten verschillen per gemeente, maar reken op ongeveer € 1.000 tot € 2.500.
Na de vergunning start de bouw. De bouwtijd van een energieneutraal huis is vergelijkbaar met een traditionele woning: ongeveer 6 tot 9 maanden.
Tijdens de bouw controleert de aannemer regelmatig of de isolatie en de installaties voldoen aan de eisen. Dit voorkomt teleurstellingen achteraf.
Subsidies en leningen
Gelukkig zijn er verschillende subsidies en leningen om de meerprijs te compenseren. De Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) is een bekende.
Je krijgt subsidie voor een warmtepomp, zonneboiler of isolatiemaatregelen. Voor een warmtepomp ligt de subsidie tussen de € 1.500 en € 3.000, afhankelijk van het vermogen. Daarnaast is er de Energiebespaarlening.
Dit is een lening tegen een lage rente voor energiebesparende maatregelen. Bekijk de actuele rente en voorwaarden; deze ligt momenteel rond de 0,5% tot 1,5%.
De lening is beschikbaar tot een maximum van € 25.000. Ook kun je een groene hypotheek afsluiten. Vraag hiernaar bij je bank.
Een groene hypotheek heeft gunstigere financieringsvoorwaarden, zoals een lagere rente. Een andere optie is de Subsidie Coöperatieve Energieopwekking (SCE).
Als je deelneemt in een energiecoöperatie, krijg je subsidie voor de opwekking van duurzame energie.
Dit is vooral interessant als je niet genoeg dakruimte hebt voor zonnepanelen.
Wat zijn de kosten voor het bouwen van een energieneutraal huis?
Laten we de total cost of ownership (TCO) berekenen over de eerste drie jaar. We gaan uit van een energieneutraal huis in het middensegment (€ 310.000).
De jaarlijkse energiekosten zijn nul, maar je betaalt wel een vast bedrag voor het vastrecht van het elektriciteitsnet: ongeveer € 150 per jaar. De hypotheeklasten liggen hoger dan bij een traditionele woning, maar de besparing op energie compenseert dit gedeeltelijk. Stel: de meerprijs van € 20.000 leidt tot een extra maandlast van € 80 (bij een annuïteitenhypotheek van 30 jaar, 2% rente).
De besparing op energie is ongeveer € 2.000 per jaar (gemiddeld gasverbruik van 1.500 m³ à € 1,30 per m³).
Na drie jaar heb je dus € 6.000 bespaard op energie, terwijl je € 2.880 extra aan hypotheeklasten hebt betaald. De netto besparing is na drie jaar dus € 3.120. Vergelijk je dit met een budgetwoning (€ 270.000)? Dan is de meerprijs kleiner, maar de besparing op energie ook.
Een budgetwoning heeft minder zonnepanelen en een lagere isolatiewaarde. De totale besparing na drie jaar is dan ongeveer € 2.000.
Stap 1. Het vooronderzoek
Een premiumwoning (€ 350.000) levert na drie jaar ongeveer € 4.500 op, maar de initiële investering is hoger. Het vooronderzoek is de basis van je project. Je begint met het kiezen van een kavel.
Let op: sommige kavels zijn speciaal voor zelfbouw en hebben al een bestemmingsplan dat energieneutrale bouw toestaat.
Vraag bij de gemeente naar de mogelijkheden. Vervolgens schakel je een energieadviseur in. Deze maakt een eerste berekening van de EPC en het energieverbruik.
De kosten voor een energieadviseur liggen tussen de € 500 en € 1.500. Daarnaast is het verstandig om een bouwkundige in te schakelen voor een constructieve check.
Dit kost ongeveer € 300 tot € 600. Tot slot vraag je een offerte op bij een aannemer voor bijvoorbeeld het financieren van een nieuwe keuken en badkamer.
Kies voor een aannemer met ervaring in energieneutrale bouw. Vraag naar referenties en controleer of hij bekend is met de BENG-eisen. De offerte is gratis, maar een serieuze offerte met een gedetailleerde begroting kost ongeveer € 1.000 tot € 2.000.
“Een energieneutraal huis is een investering in je toekomst. Het levert niet alleen een lage energierekening op, maar ook een comfortabel en gezond huis.” – Ewalt Nijsink, De Groene Woning (06-111 55 414)
Dit bedrag krijg je vaak terug als je de opdracht geeft. Wil je meer weten over de mogelijkheden?
Neem contact op met een specialist. Zij helpen je graag verder met je persoonlijke financieel plan. Succes met bouwen!