Wat kost een bouwstop bij vertraging door de aannemer?
Een bouwstop door vertraging van je aannemer is een flinke streep door je rekening. Je zit vol plannen voor die nieuwe aanbouw, die dakkapel of die isolatieupgrade, en dan staan de werklui stil.
Je vraagt je af: wie betaalt dit? En hoeveel gaat dat kosten? Deze gids legt uit hoe de financiële klap precies werkt.
Je leest hoe schadevergoedingen zijn geregeld, wat een vertraging voor je uitvoeringskosten betekent en hoe je dit aanpakt zonder direct in een juridisch gevecht te belanden.
We houden het praktisch en direct, precies zoals je het nodig hebt.
Korting als maatstaf voor vertragingsschade van aannemer?
Standaardcontracten zoals de UAV 2012 (de algemene voorwaarden voor bouwprojecten in Nederland) werken met een vaste vergoeding voor elke dag dat een project vertraging oploopt. Dit heet een korting.
Het is een gefixeerde schadevergoeding per werkbare werkdag dat de aannemer te laat is. Deze korting is bedoeld om je schade te dekken zonder dat je voor elke euro een aparte rekening hoeft te sturen. Denk aan extra kosten voor apparatuur die langer moet blijven staan of huur van een bouwkeet.
De hoogte van deze korting staat in de aanneemsom en is vaak een percentage per dag.
Neem het Twickel College als voorbeeld. De aanneemsom was € 9.629.371 exclusief btw. De opleverdatum stond op 10 oktober 2016, maar er werd een termijnverlenging van 19 weken gegeven.
Toch werd er een vertragingsschade van € 527.517,80 gevorderd. Dit toont aan dat de korting serieus kan oplopen bij langdurige vertraging.
Vertragingsschade van de aannemer
Vertragingsschade is niet alleen de korting. Het omvat alle extra kosten die je maakt omdat het project langer duurt.
Denk aan hogere rentekosten over je bouwdepot, extra kosten voor tijdelijke huisvesting en vertraging in je energielabel-certificering. De wet bepaalt dat je recht hebt op een schadevergoeding die de werkelijke schade dekt. Artikel 3:94 lid 2 BW regelt aanvullende schadevergoeding bij billijkheid.
Dit betekent dat de rechter kan beslissen dat de aannemer meer moet betalen dan alleen de korting, als de billijkheid dit vereist. Een praktisch voorbeeld: als je een vergunning hebt aangevraagd voor een dakkapel en de bouwstart uitgesteld wordt, loop je het risico dat de vergunning verloopt of verlengd moet worden. De kosten voor deze verlenging zijn onderdeel van je vertragingsschade. Heb je bij dergelijke conflicten al nagedacht over wat een rechtsbijstandverzekering voor de bouw kost?
Uitvoeringskosten bij vertraging
Vertraging drijft de uitvoeringskosten op. Je moet denken aan extra manuren, duurdere materialen door inflatie en hogere kosten voor het inhuren van onderaannemers.
Het is cruciaal om deze meerkosten te onderbouwen met concrete cijfers, niet met standaardpercentages. Stel, je hebt een RAW-bestek voor je verbouwing. RAW-contracten zijn specifieke contracten voor bouwprojecten in Nederland.
Als je aannemer vertraging oploopt, kunnen de prijzen voor materialen zoals isolatie of kozijnen stijgen.
Je moet deze stijging kunnen aantonen met offertes of inkoopbewijzen. Een fout die vaak gemaakt wordt, is verwijzen naar schadebegrotingen in een deskundigenrapport zonder concrete onderbouwing. Doe dit niet. Vraag je aannemer om een specifieke schadebegroting voor de vertraging, voordat de werkzaamheden starten. Zo voorkom je discussies achteraf.
Vertragingskosten in de bouw
Vertragingskosten zijn de financiële gevolgen van een uitgestelde bouw. Ze kunnen oplopen tot duizenden euro's, afhankelijk van de grootte van je project. Vergeet ook niet om vooraf te kijken naar wat een bouwverzekering kost om jezelf tijdens de verbouwing in te dekken.
Opschuiven startdatum werkzaamheden
Laten we dit opsplitsen in twee scenario's: het opschuiven van de startdatum en vertraging tijdens de werkzaamheden.
Een vertraging in de startdatum kan flink in de papieren lopen. Neem het project Noorderkwartier: de startdatum werd uitgesteld van november 2018 naar februari 2019, een vertraging van 3 maanden. Dit betekent drie maanden extra woonlasten of huurkosten voor tijdelijke huisvesting.
Voor een gemiddelde verbouwing van € 50.000 kan een uitstel van drie maanden al snel € 1.000 tot € 2.000 extra kosten opleveren, afhankelijk van je financiële situatie. Vraag je aannemer om een concrete schadebegroting voor deze periode.
Vertraging tijdens de werkzaamheden
Zo weet je precies wat je kunt verwachten. Daarnaast kunnen vergunningen verlopen. Een bouwvergunning is vaak maar een jaar geldig. Een uitstel van drie maanden kan betekenen dat je een nieuwe vergunning moet aanvragen, met extra kosten voor de gemeente en eventuele juridische hulp. Heb je hulp nodig bij de financiering? Een bouwdepot aanvragen helpt je om je verbouwingsbudget goed te regelen.
Als de vertraging ontstaat tijdens de bouw, zijn de kosten vaak hoger.
Denk aan een aanbouw die half af is en openstaat tegen de elementen. Je moet extra kosten maken voor bescherming en verwarming. Een voorbeeld: een vertraging van 8 maanden bij een project kan leiden tot extra kosten voor steigers, bouwhekken en tijdelijke isolatie.
De schade kan hierdoor oplopen tot tienduizenden euro's, afhankelijk van de grootte van je project. Het is belangrijk om tijdens de vertraging regelmatig contact te houden met je aannemer.
Spreek af dat je elke maand een update krijgt over de voortgang en de extra kosten. Dit helpt om de schade beheersbaar te houden.
Conclusie: Hoe ga je om met een bouwstop?
Een bouwstop door vertraging van je aannemer is vervelend, maar je hebt rechten.
De korting uit de UAV 2012 is je basis, maar je kunt ook een aanvullende schadevergoeding eisen op basis van billijkheid. Zorg dat je je schade goed documenteert en vraag om concrete begrotingen. Kies voor een aannemer die transparant is over vertragingen en samen met jou een oplossing zoekt.
Vraag naar ervaringen van anderen en check of de aannemer is aangesloten bij een brancheorganisatie. Zo verklein je het risico op vertragingen en weet je dat je financiële belangen goed worden beschermd.