Van energielabel G naar A: Wat is de investering?
Stel je voor: je huis heeft energielabel G. Het voelt tochtig, de verwarming staat vaak aan en je energierekening is een vaste, pijnlijke verrassing.
Tegelijkertijd weet je dat je huis veel meer waard zou kunnen zijn. De energietransitie is in volle gang en een slecht label is steeds vaker een sta-in-de-weg. Het goede nieuws? Met een slimme aanpak transformeer je die grijze energievreter naar een groene, comfortabele en waardevolle woning.
De sprong van G naar A is groot, maar absoluut haalbaar. En het levert je niet alleen een lagere rekening op, maar ook een prachtig bedrag op je bankrekening bij verkoop. Laten we even samen gaan zitten en bekijken wat dit precies inhoudt en wat het je gaat kosten.
Hoeveel kost het om van energielabel G naar A te gaan?
De hamvraag meteen maar even: wat mag dit gaan kosten? Er is geen pasklaar antwoord, want elk huis is anders.
Toch geven de experts een duidelijke range. Om de sprong te maken van energielabel G naar A, moet je rekenen op een investering tussen de €25.000 en €50.000. Dit is een gemiddelde, gebaseerd op een doorsnee eengezinswoning.
Waarom zo’n grote variatie? Dat hangt af van een paar cruciale factoren.
Ten eerste de grootte en het type huis. Een jaren '30 woning met een spouwmuur is anders dan een jaren '70 flatje. Ten tweede de huidige staat. Is er al isolatie of begin je vanaf nul?
En tot slot: hoe ver wil je gaan? Ga je voor de basis of pak je het meteen rigoreus aan en mik je op een A+++ label, net als die ene woning van Marcel die we bij Woonnu zagen?
Die investering is flink, maar het is goed om te beseffen dat dit geen 'weggooi-geld' is. Het is geld dat je in je eigen stenen en comfort stopt.
Wat zijn de gemiddelde kosten per verduurzamingsmaatregel?
Om je een beter beeld te geven, pakken we de grote kostenposten erbij. Dit zijn de investeringen die je het vaakst tegenkomt bij een G-naar-A traject.
- Isolatie (vloer, muren, dak): Dit is de basis. Zonder goede isolatie verdwijnt je warmte via de kieren naar buiten. Denk aan materiaal als Fermacell platen voor een stevige, geïsoleerde vloer. Kosten: vanaf €5.000 tot €15.000, afhankelijk van de oppervlakte.
- HR++ glas en nieuwe kozijnen: Enkel glas is een no-go. De stap naar HR++ glas is essentieel. Let op: bij oudere kozijnen past dit glas vaak niet. Vervanging van kozijnen is dan noodzakelijk. Dit is een flinke post, vaak tussen de €8.000 en €20.000 voor een gemiddelde woning.
- Verbeterde ventilatie: Een beter geïsoleerd huis moet ook 'ademen'. Een goed ventilatiesysteem voorkomt vocht en schimmel. Reken op €2.000 tot €4.500.
- Verbeterde verwarming: Als je huis supergoed geïsoleerd is, kan een (hybride) warmtepomp een optie zijn. Dit is vaak de kers op de taart voor een A-label. Kosten: €5.000 tot €10.000 (inclusief installatie).
- Vloerbedekking: Ook de vloer zelf kan bijdragen. Denk aan Marmoleum of andere materialen met een goede isolerende waarde. Dit is vaak een relatief kleine post in het totaalplaatje.
De genoemde bedragen zijn indicatief en kunnen per regio en bedrijf verschillen. Check dit dus altijd zelf. Zoals je ziet, zijn dit allemaal investeringen die bij elkaar optellen. De totaalsom van €25.000 - €50.000 komt hier dus logisch uit voort.
Welke maatregelen zijn nodig voor de sprong van G naar A?
Een energielabel G woning heeft vaak te kampen met alle denkbare gebreken: enkel glas, geen spouwmuurisolatie, een koude vloer en een tochtig dak dat je moet dichten.
Om van G naar A te springen, moet je bijna al deze onderdelen aanpakken. Je kunt het niet oplossen met één simpele maatregel, zoals alleen zonnepanelen leggen. Dat helpt, maar het lost het comfort en het basisverbruik niet op.
Het ideale stappenplan ziet er vaak zo uit: begin met de schil. Pak het dak en de vloer aan met materialen als Fermacell.
Vervang daarna alle ramen naar HR++ glas en check of je kozijnen dit aankunnen of ook vervangen moeten worden.
Als de schil lucht- en waterdicht is, kijk je naar de verwarming. Is je huis zo goed geïsoleerd dat het weinig warmte verliest? Dan is een hybride warmtepomp een logische volgende stap. Pas dan ga je de hoge A-label scores halen.
De casus van Marcel liet zien dat met een rigoureuze aanpak, inclusief zonnepanelen en een warmtepomp, een A+++ label zelfs mogelijk is. Dat is het ultieme doel.
De waarde van het energielabel – investeren in duurzaamheid loont steeds meer
Oké, de investering is fors. Maar wat levert het op?
De markt is duidelijk. In 2022 steeg de woningwaarde van een huis met label C al met 7,9% vergeleken met een vergelijkbaar huis met label G.
En dat is op een gemiddelde woningprijs neer komt op een waardestijging van zo'n €30.000. Je investering verdient zich dus voor een groot deel terug bij de verkoop. Het is niet alleen de directe waardestijging.
Kopers kijken steeds kritischer. In 2022 was al 25% van de verkochte woningen een label A-woning.
Hoe duurzamer de woning, hoe hoger de woningwaarde
De vraag naar duurzame huizen stijgt, terwijl de vraag naar energieverslinders daalt. Als je je huis nu verduurzaamt, zit je straks aan de goede kant van de markt. De trend is duidelijk: hoe beter het label, hoe meer kopers ervoor over hebben. Het is een vicieuze voordelige cirkel.
Een woning met label A++ is nu al een stuk meer waard dan een woning met label A.
Regionale verschillen
Dit verschil zal de komende jaren alleen maar groter worden. De overgang naar een aardgasvrije woning is een feit. Huizen die hier al op zijn ingericht, hebben een enorme voorsprong.
In een drukke, ruimere woningmarkt is de meerwaarde van een duurzaam label nog eens extra groot. In steden en overspannen regio's is de concurrentie tussen kopers hoger.
Een huis met een laag energielabel is dan snel een 'nee'. Een huis met label A is een 'ja'. In die markt betaalt de koper dus graag de extra investering voor je duurzame maatregelen, omdat hij of zij weet dat het verduurzamen van label C naar A direct zorgt voor een lagere energierekening en een toekomstbestendige woning.
Praktische tips voor je verbouwing
Je staat op het punt om een grote stap te nemen. Dat spannend, maar vooral heel leuk.
- Vraag offertes aan bij meerdere bedrijven. De prijsverschillen voor isolatie, kozijnen en glas kunnen oplopen tot wel 30%. Neem de tijd om drie offertes te vergelijken.
- Check lokale subsidies naast de ISDE. De Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) is een bekende, maar veel gemeenten hebben hun eigen potjes voor isolatie of zonnepanelen. Dat kan zomaar een extra €1.000 opleveren.
- Combineer isolatie met glasvervanging. De kosten voor het steigerwerk en de arbeid zijn vaak hetzelfde of minder als je het in één keer combineert. Zo bespaar je op de totaalprijs.
- Laat je informeren via testen en internet, niet alleen via familie. Je oom die in de jaren '80 zijn zolder isoleerde, heeft goede bedoelingen, maar de techniek is enorm verbeterd. Laat je informeren door experts en betrouwbare bronnen.
- Vergeet de vergunningen niet. Een dakkapel of een aanbouw is vaak vergunningsvrij, maar check dit altijd bij je gemeente. Ook voor sommige zonnepanelen of warmtepompen zijn regels. Goed voorbereid is het halve werk.
Om je op weg te helpen, hier een paar concrete tips om de valkuilen te omzeilen en het maximale uit je investering te halen.
De reis van G naar A is een flinke investering, maar het is een investering in je toekomst, je portemonnee en je wooncomfort. Het maakt je huis klaar voor de volgende decennia. Dus pak die offertes, plan die afspraken en ga ervoor. Je huis – en je energierekening – zullen je dankbaar zijn.