Lekkage bij de aansluiting van de aanbouw: Wat nu?
Een feestje, die nieuwe aanbouw. Tot je die eerste hoosbui hoort en een koude windvlaag door de kamer voelt trekken.
Bij de aansluiting, waar het oude huis en de nieuwe aanbouw samenkomen, ontstaat een lekkage. Het is een veelvoorkomend probleem, maar gelukkig vaak goed op te lossen. Je voelt je even helemaal alleen met dat lekkage-plekje op de muur, maar dat is nergens voor nodig.
Dit is het moment voor actie, niet voor paniek. We pakken het stap voor stap aan, van oorzaak tot oplossing.
Waarom die aansluiting zo’n zwakke plek is
Stel je even voor: je hebt twee muren naast elkaar staan. De ene is misschien al vijftig jaar oud, de andere is gloednieuw.
Die twee zitten niet zomaar aan elkaar vast. Er zit een naad tussen. Een soort gigantische voeg. Dit is de plek waar het dak van de aanbouw en de gevel van je huis samenkomen.
Het is een kwetsbare zone. De materialen werken allebei anders.
Het oude baksteen krimpt en zet uit, net als het nieuwe materiaal van de aanbouw.
Door die beweging kan er na verloop van tijd een kiertje ontstaan. En door dat kiertje loopt regenwater zo naar binnen. Vooral bij harde wind en regen tegelijk, want dan wordt het water letterlijk tussen de naden gedrukt.
Als je hier niets aan doet, krijg je vochtplekken, schimmel en zelfs houtrot in de constructie. En dat wil je echt niet.
De boosdoeners op een rij
Om het probleem goed aan te pakken, moet je weten wat er precies mis is. Meestal zijn het een paar dingen die misgaan. Ten eerste de kitnaad.
Die is na verloop van tijd uitgedroogd en gebroken. Ten tweede de loodslab.
Als je een oudere woning hebt, zit er vaak een stuk lood in de muur dat het water moet afvoeren. Als dat lood kapot is of niet goed aansluit op het dak van de aanbouw, heb je een directe lekkage.
Ten derde de dakbedekking. Bij een plat dak op de aanbouw kan de bitumen of EPDM folie bij de rand loslaten. En ten vierde de afwatering.
Het begint vaak met een klein barstje in de kit. Een plekje van maar een paar millimeter. Maar door de wind en de regen spoelt het water diep naar binnen. Het is net als een lekke band: je kunt er overheen rijden, maar op een gegeven moment is het gat te groot om te negeren.
Een goot die verstopt zit, zorgt ervoor dat water over de rand loopt en in de aansluiting dringt.
Een veelvoorkomend probleem bij renovatie is het verschil in materiaalgebruik. Waar je vroeger misschien gewoon cement gebruikte, werken we nu met flexibele kitten en speciale afdichtingsbanden. Die oude cementvoeg is na tien jaar hard en bros. Als je dan een nieuwe aanbouw plaatst, sluit die perfect aan op die oude, brosse voeg.
De eerste de beste storm en die voeg barst. Zorg dus dat je weet wat voor materiaal er nu zit en wat er moet komen.
Zie je een lekkage? Wacht niet. Ga eerst naar de bron zoeken.
Directe actie: wat je vandaag nog kunt doen
Meet met een vochtmeter (te koop voor €15-€20 bij de bouwmarkt) waar het nat is. Soms zit het lek net boven de plek waar je het water ziet. Ga bij regen naar buiten en kijk goed.
Zit er water over de rand van de goot? Zie je een barst in de kit? Zit er mos of vuil op het dak van de aanbouw? Maak het schoon.
Een simpele schoonmaakbeurt kan al een hoop schelen. Als je een klein barstje in de kit vindt, kun je dat tijdelijk dichten met een kit die je over de bestaande kit heen kunt aanbrengen.
Let wel op dat het schoon en droog is. Gebruik hiervoor bijvoorbeeld MS Polymeer kit (zoals Soudal Flexi Seal), kost ongeveer €12 per tube.
Zelf fixen of de professional bellen?
Dit is de grote vraag. Kun je dit zelf, of moet je de telefoon pakken?
Het hangt af van de ernst en de plek. Zelf doen: Als het gaat om een simpele kitnaad die lek is, of een verstopte dakgoot, dan kun je dit makkelijk zelf. Je hebt nodig:
De oude kit verwijderen is het meeste werk. Gebruik een kitkrabber (€5). Zorg dat het echt schoon en droog is.
- Kitpistool (€10-€15)
- MS Polymeer kit of Hybride kit (€10-€15 per tube)
- Reinigingsalcohol en een kwastje
- Plamuurmes
Daarna de nieuwe kit strak aanbrengen. Oefen eventueel eerst op een stukje karton. Dit is een klusje van een middag. Kosten: onder de €50.
De professional: Als het lek hogerop zit, bij de dakbedekking of het lood, dan is het verstandig om een dakdekker in te schakelen.
Als je een vermoeden hebt van constructieve problemen, schakel dan een aannemer in. Wil je eerst zekerheid over de bron van het vocht? Bekijk wat een lekdetectie kost. De kosten voor een dakdekker voor een klein lekbedrijf (dus niet het hele dak vervangen) liggen rond de €400 - €600, inclusief materiaal en voorrijkosten.
Als het lood vervangen moet worden, kan dat oplopen tot €800, afhankelijk van de hoeveelheid lood en de moeilijkheidsgraad. Een aannemer voor constructieve problemen rekent al snel €70 - €100 per uur. Een goed begin is het halve werk.
Als je net een aanbouw hebt, controleer dan na het eerste jaar of de kitnaad nog intact is.
Materialen moeten even settelen. Een kleine correctie na een jaar voorkomt een grote lekkage na vijf jaar.
De juiste materialen en prijzen
Om te zorgen dat het echt goed gebeurt, moet je de juiste materialen gebruiken. Dit is niet het moment om te besparen op een goedkope kit van €3. Goed materiaal gaat jaren mee, slecht materiaal is binnen een jaar weer lek.
Voor de kitnaad kies je voor een hybride kit of MS Polymeer kit.
Deze zijn UV-bestendig, blijven flexibel en hechten op bijna alle ondergronden (baksteen, hout, kunststof). Merken als Soudal (Soudal Sealflex) of Den Braven (Zwaluw Hybrid) zijn top.
Reken op €12 - €15 per tube. Een gemiddelde aansluiting heeft 2 à 3 tubes nodig. Voor de dakbedekking van de aanbouw: als je een plat dak hebt, is EPDM (rubber) de beste keuze.
Dit gaat 50 jaar mee. Bitumen is goedkoper (€50 per m2), maar gaat maar 20-25 jaar mee.
EPDM kost ongeveer €60-€75 per m2 inclusief plaatsing. Als je een schuin dak op de aanbouw hebt met dakpannen, controleer dan de aansluiting op de nok. Daar zit een speciale nokvorst of loodslab. Een loodslab vervangen kost ongeveer €200 - €400, afhankelijk van de grootte.
Voor het lood in de muur: lood is duur en zwaar. Een rol lood van 1 meter breed en 5 meter lang (dikte 0,7mm) kost ongeveer €80.
Als je een professional inschakelt, rekenen ze vaak een totaalprijs per lopende meter, inclusief arbeid, vanaf €100 per meter.
Als je de gevel wilt schilderen na de reparatie, let dan op het energielabel van je woning. Goed geïsoleerde muren en kozijnen zorgen voor een beter energielabel. Als je de buitenkant aanpakt, is het slim om meteen te kijken of de isolatie nog goed is.
Een koudebrug (een plek waar de isolatie onderbroken is) zorgt voor lekkage en schimmel. De aansluiting van een aanbouw is vaak een koudebrug. Als je de dakkapel isoleren van buitenaf na lekkage repareert, overweeg dan meteen om de aansluiting beter te isoleren met speciale isolatieplaten (zoals Resol of PIR) die je afwerkt met een speciale gevelpleister.
Veel mensen denken dat ze voor een lekkagereparatie geen vergunning nodig hebben.
Meestal klopt dat, maar er zijn uitzonderingen. Als je de gevel gaat openbreken om het lood te vervangen, of als je de dakbedekking compleet vervangt, kan het zijn dat je een vergunning nodig hebt.
De rol van vergunningen en regels
Vooral als het om een monumentaal pand gaat of als je in een beschermd stadsgezicht woont. Check dit altijd even bij je gemeente. Het gaat vaak om een simpele melding.
Ook als je de lekkage wilt oplossen door meteen een dakkapel te plaatsen (om de hoek van het dak te verleggen), heb je zeker een vergunning nodig.
Voor het vervangen van kozijnen in de gevel van je huis (waar de lekkage misschien vandaan komt) gelden regels voor brandveiligheid en isolatiewaarde (U-waarde). Houd je hieraan, want anders loop je later tegen de lamp bij verkoop.
Praktische tips om lekkage te voorkomen
Natuurlijk wil je dit nooit meer. Voorkomen is beter dan genezen.
- Maak de dakgoot twee keer per jaar schoon. Bladeren en vuil zorgen voor wateroverlast. Gebruik een tuinslang en een emmer. Doe dit in het voorjaar en in het najaar.
- Controleer de kitnaad elk jaar. Loop na de zomer even langs de naad. Zie je barstjes? Direct kitten. Een uurtje werk scheelt je duizenden euro’s schade.
- Let op de voegen. Als je een bakstenen huis hebt, controleer dan of de voegen bij de aansluiting nog intact zijn. Een losse voeg is een open deur voor water.
- Verwijder mos op het dak. Mos houdt vocht vast en zorgt voor rotting. Gebruik een dakhark of een zachte borstel.
- Controleer de hemelwaterafvoer. Zit er een bladvanger in? Zorg dat die niet verstopt is.
Regelmatig onderhoud is de sleutel. Lekkage bij een lichtstraat in de aanbouw voorkomen is super vervelend, maar het is echt geen ramp.
Blijf kalm, zoek de oorzaak en pak het aan. Of je het nu zelf doet met een kitpistool of dat je een professional inschakelt, het resultaat is hetzelfde: een droog en warm huis. En dat is waar je voor bouwt. Dus, pak die ladder, inspecteer de boel en ga ervoor. Je kunt dit!