Hoeveel kun je extra lenen voor een energielabel A woning?
Een energielabel A woning is een slimme keuze, maar wist je dat je ook extra kunt lenen voor zo’n huis? Het hangt af van je label en van wat je precies wilt doen: kopen of verduurzamen.
In deze handleiding lees je stap-voor-stap hoeveel extra ruimte je krijgt en wat je moet regelen. Geen jargon, gewoon helder.
Kan ik een hogere hypotheek krijgen als ik energiebesparende maatregelen neem?
Ja, dat kan. De overheid stimuleert energiezuinig wonen met extra leenruimte bovenop je normale hypotheek.
Voor een woning met energielabel A mag je op dit moment tot €10.000 extra lenen. Dat geld mag je gebruiken voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, een warmtepomp of hoogrendementsglas.
Let wel: het extra bedrag is afhankelijk van je label. Hoe slechter het label, hoe meer je mag lenen. Voor label A is het dus €10.000, voor label E, F of G zelfs €20.000. Check daarom altijd eerst je energielabel voordat je een hypotheek aanvraagt. Zo weet je precies wat je maximale leenruimte is en voorkom je teleurstellingen.
Hoeveel extra lenen voor energiebesparing
De extra leenruimte hangt af van je energielabel én van wat je wilt doen: een woning kopen of energiebesparende maatregelen nemen.
- Label A, A+, A++, A+++ of B: €10.000 extra voor energiebesparende maatregelen.
- Label C of D: €15.000 extra voor energiebesparende maatregelen.
- Label E, F of G: €20.000 extra voor energiebesparende maatregelen.
- Label A++++: Geen extra lenen voor energiebesparende maatregelen.
Hieronder vind je de bedragen voor 2024. Deze bedragen mag je bovenop je normale hypotheek lenen. Je kunt ze gebruiken voor isolatie, een dakkapel met HR++ glis, nieuwe kozijnen of een warmtepomp. Let op: je moet de maatregelen wel uitvoeren binnen vijf jaar na het afsluiten van je hypotheek.
Een voorbeeld: je koopt een woning met label A en wilt isolatie en nieuwe kozijnen. Je mag dan €10.000 extra lenen.
Hypotheek aanvragen: wat moet ik regelen?
Dat is genoeg voor spouwmuurisolatie (circa €2.000) en hoogrendementsglas in nieuwe kozijnen (circa €6.000).
Overhoud je nog €2.000 voor een kleine verbouwing. Stap 1: check je energielabel. Vraag het na bij de verkoper of check het via de officiële website.
Zonder label geen extra leenruimte. Stap 2: bereken je maximale hypotheek.
Gebruik een rekentool of vraag een adviseur. Voeg de extra leenruimte toe aan je totale hypotheekbedrag. Stap 3: verzamel offertes voor de maatregelen.
Vraag offertes aan voor isolatie, kozijnen of een warmtepomp. Die heb je nodig voor je hypotheekaanvraag.
Stap 4: vraag een bouwtechnische keuring aan. Handig bij oudere woningen, zeker als je verbouwt. Kosten: circa €400–€600.
Stap 5: dien je hypotheekaanvraag in bij de bank. Geef aan dat je extra wilt lenen voor energiebesparende maatregelen en bekijk alvast de looptijd van een energiebespaarlening.
De bank controleert of je plannen realistisch zijn. Stap 6: regel vergunningen. Voor een dakkapel of aanbouw heb je soms een omgevingsvergunning nodig. Vraag dit op tijd aan bij je gemeente, meestal duurt dit 8–12 weken.
Stap 7: voer de maatregelen uit binnen vijf jaar. Bewaar alle facturen, want de bank mag controleren of je het geld echt voor verduurzaming gebruikt.
Veelgemaakte fouten: vergeten dat de extra leenruimte alleen voor energiebesparende maatregelen is, niet voor het financieren van een nieuwe keuken of badkamer.
En: te laat vergunningen aanvragen, waardoor je uitstel krijgt.
Subsidies voor duurzame energie en energiebesparing
Naast extra lenen zijn er subsidies. De ISDE-subsidie (Investeringssubsidie Duurzame Energie) is beschikbaar voor warmtenetaansluitingen en duurzame energie.
Je krijgt bijvoorbeeld subsidie voor een warmtepomp of zonneboiler. De ISDE-subsidie bedraagt in 2024 tot €3.000 voor een warmtepomp en tot €1.000 voor zonneboilers.
Check de voorwaarden op de site van Rijksoverheid. Je aanvraag doe je via het RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland). Combineer de subsidie met je extra leenruimte.
Zo verlaag je de netto kosten van je verbouwing. Bekijk de kosten voor het oversluiten van je hypotheek voor verduurzaming. Voorbeeld: een warmtepomp kost circa €6.000.
Je subsidie is €3.000, je extra leenruimte €10.000. Je betaalt dus €3.000 uit eigen zak. Let op: de ISDE-subsidie is alleen voor bestaande woningen, niet voor nieuwbouw. En je moet de maatregelen uitvoeren via een gecertificeerd bedrijf.
Extra leenbedragen voor aankoop woning en energiebesparende maatregelen per energielabel per 1 januari 2026
Per 1 januari 2026 verandert de leenruimte. De overheid past de bedragen aan vanwege de afschaffing van de salderingsregeling en terugleverkosten voor zonnepanelen.
Hieronder vind je de nieuwe bedragen. Voor energiebesparende maatregelen verandert er weinig voor label A en B.
Je mag nog steeds €10.000 extra lenen. Voor label A+ en A++ daalt de leenruimte naar €10.000 (was €15.000). Voor label A+++ en A++++ geldt geen extra leenruimte meer voor maatregelen. Voor de aankoop van een woning verandert er veel.
- Label E, F, G: €0 extra voor aankoop, €20.000 extra voor maatregelen.
- Label C, D: €5.000 extra voor aankoop, €15.000 extra voor maatregelen.
- Label A, B: €10.000 extra voor aankoop, €10.000 extra voor maatregelen.
- Label A+, A++: €20.000 extra voor aankoop, €10.000 extra voor maatregelen.
- Label A+++: €25.000 extra voor aankoop, €0 extra voor maatregelen.
- Label A++++: €30.000 extra voor aankoop, €0 extra voor maatregelen.
- Label A++++ met energieprestatiegarantie ≥10 jaar: €40.000 extra voor aankoop, €0 extra voor maatregelen.
Hieronder de nieuwe bedragen per label: Waarom deze wijziging?
De salderingsregeling verdwijnt, waardoor teruglevering van zonnepanelen minder voordelig wordt. De overheid stimuleert nu vooral de aankoop van zeer energiezuinige woningen, niet meer de maatregelen daarbij. Een voorbeeld: je koopt in 2026 een woning met label A+++.
Je mag dan €25.000 extra lenen voor de aankoop. Voor maatregelen krijg je niets extra. Een woning met label A++++ en energieprestatiegarantie geeft zelfs €40.000 extra.
Checklist: zo regel je je extra hypotheek voor energielabel A
- Check je energielabel vóór je hypotheekaanvraag.
- Bereken je maximale hypotheek inclusief extra leenruimte.
- Vraag offertes aan voor isolatie, kozijnen of een warmtepomp.
- Regel een bouwtechnische keuring als je een oudere woning koopt.
- Dien je hypotheekaanvraag in en geef aan dat je extra wilt lenen voor energiebesparende maatregelen.
- Vraag vergunningen aan voor een dakkapel of aanbouw, als dat nodig is.
- Voer de maatregelen uit binnen vijf jaar en bewaar alle facturen.
- Dien een ISDE-subsidie aanvraag in voor warmtepomp of zonneboiler.
- Check de nieuwe bedragen per 1 januari 2026 als je dan koopt.
Met deze checklist ben je goed voorbereid en haal je het maximale uit je extra leenruimte. Succes met je verbouwing of aankoop!