Financiering van een mantelzorgwoning: de mogelijkheden
Een mantelzorgwoning bouwen is een prachtige manier om je moeder, vader of een ander familielid dichtbij te houden, terwijl iedereen zijn eigen voordeur en privacy houdt.
Je wilt natuurlijk weten hoe je zo’n project financiert, want naast de liefde komt er ook een aardig prijskaartje aan vast te zitten. Even de handen uit de mouwen steken en de knip trekken, maar het kan vaak goedkoper dan je denkt als je de juiste subsidies en regelingen pakt.
Wat is een mantelzorgwoning precies?
Een mantelzorgwoning is een kleine woning in de tuin of aan je huis vast, speciaal bedoeld voor iemand die zorg nodig heeft. Denk aan je ouders die niet meer zelfstandig wonen, maar wel graag zelfstandig blijven.
Het is geen losse kamer in huis, maar een echte woning met eigen sanitaire voorzieningen, een keuken en een slaapkamer. Vaak bouwen we zo’n woning als een uitbouw naast de bestaande woning, of als een losse unit in de achtertuin. De belangrijkste reden om te kiezen voor een mantelzorgwoning is de combinatie van zorg en zelfstandigheid.
Je woont dicht bij elkaar, maar je lopt niet continu over elkaars vloer.
Dit voorkomt eenzaamheid en maakt de zorg lichter. Bovendien is het vaak een stuk betaalbaarder dan een verpleeghuis. De mantelzorgwoning is een officiële woning die voldoet aan het Bouwbesluit, dus je kunt er een vergunning voor aanvragen.
Hoe werkt de financiering? De basis
De financiering van een mantelzorgwoning hangt af van je persoonlijke situatie en de bouwkosten. De gemiddelde prijs voor een mantelzorgwoning ligt tussen de €35.000 en €70.000, afhankelijk van de grootte en de afwerking.
Een simpele uitbouw van 30 m² met een prefab dakkapel en kunststof kozijnen zit aan de onderkant van die schaal. Een vrijstaande woning met metselwerk, HR++ glas en vloerverwarming loopt sneller op naar €65.000 of meer. Je kunt de financiering op verschillende manieren regelen.
De meest logische optie is een extra hypotheek op je bestaande woning.
“Een mantelzorgwoning is een investering in familie en toekomst. Zorg dat je de subsidiepotjes goed leeghaalt.”
Omdat de mantelzorgwoning vaak een vermeerdering van de woningwaarde is, mag je dit meefinancieren. Als je al overwaarde hebt, kun je die vaak aanspreken zonder dat je inkomen getoetst wordt. Een andere optie is een persoonlijke lening, maar die is vaak duurder en minder geschikt voor grote bedragen. De overheid stimuleert mantelzorgwoningen via de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo).
Gemeenten kunnen een vergoeding geven voor de bouw, maar dit verschilt per gemeente. Vraag altijd bij je eigen gemeente na of er een specifieke regeling is. Daarnaast is er de fiscale aftrek voor verpleeghuisopname, maar die is complexer en hangt af van de zorgvraag.
Subsidies en regelingen: wat levert het op?
Er zijn een aantal specifieke subsidies die je kunt aanvragen voor een mantelzorgwoning. De Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) is er één van. Als je de woning isoleert met HR++ glas, spouwmuurisolatie of vloerisolatie, kun je tot €1.500 subsidie krijgen.
Ook als je een warmtepomp of zonneboiler installeert, komt er extra geld bij.
Dit verlaagt de bouwkosten direct. Een andere regeling is de Subsidieregeling verduurzaming woningen (SV).
Deze is specifiek voor woningeigenaren die hun huis energiezuiniger maken. Als je de mantelzorgwoning bouwt met goede isolatie (Rc-waarde van 3,5 voor muren en 4,5 voor daken) en HR++ glas (U-waarde van 1,2), kom je in aanmerking. De subsidie kan oplopen tot €2.500 voor isolatiemaatregelen.
Vergeet de gemeentelijke regelingen niet. Sommige gemeenten geven een bouwsubsidie voor mantelzorgwoningen, vooral als je de zorg voor een familielid overneemt.
Dit kan oplopen van €5.000 tot €10.000, afhankelijk van de gemeente. Check ook of je vrijstelling krijgt van bouwleges. Dat scheelt al snel €1.000 tot €2.000 aan vergunningskosten, wat gunstig is voor het financieren van een aanbouw en de impact op je maandlasten.
- ISDE-subsidie: tot €1.500 voor isolatie en warmtepomp.
- SV-subsidie: tot €2.500 voor duurzame maatregelen.
- Gemeentelijke bouwsubsidie: €5.000 tot €10.000 (afhankelijk van de gemeente).
- Vrijstelling bouwleges: scheelt €1.000 tot €2.000.
Prijsindicaties per model en variant
Er zijn verschillende modellen voor een mantelzorgwoning, elk met hun eigen prijskaartje. De goedkoopste optie is een uitbouw van 30 m² naast je bestaande woning. Dit kost ongeveer €35.000 tot €45.000, inclusief materiaal en arbeid.
Je gebruikt bestaande muren, zet er een prefab dakkapel op en plaatst kunststof kozijnen met HR++ glas.
Dit model is ideaal als je snel wilt bouwen en weinig ruimte hebt. Een tweede optie is een vrijstaande mantelzorgwoning in de tuin, bijvoorbeeld een Tiny House of een prefab woning van 40 m².
De kosten liggen hier tussen de €50.000 en €70.000. Je hebt dan meer privacy, maar je moet wel rekening houden met extra kosten voor fundering, leidingen en een vergunning. Benieuwd naar de kosten van een bouwkrediet? Een vrijstaande woning met een zadeldak en dakpannen ziet er mooi uit, maar is duurder dan een plat dak met EPDM.
Een derde variant is een combinatie van bestaande woning en aanbouw, waarbij je de zolder verbouwt tot mantelzorgwoning met een dakkapel.
Dit scheelt in de bouwkosten, maar je moet wel rekening houden met extra isolatie en een goede constructie. De kosten voor een dakkapel van 2 meter breed en 1,5 meter hoog liggen rond de €5.000 tot €7.000, inclusief plaatsing en afwerking. De totaalprijs voor een zolderwoning ligt tussen de €25.000 en €40.000.
- Uitbouw 30 m²: €35.000 – €45.000.
- Vrijstaande woning 40 m²: €50.000 – €70.000.
- Zolderwoning met dakkapel: €25.000 – €40.000.
Praktische tips voor financiering en bouw
Begin met een duidelijke begroting. Vraag offertes op bij minimaal drie aannemers en vergelijk deze op detailniveau.
Let op de isolatiewaarden en de kwaliteit van de kozijnen. Goedkope kozijnen van kunststof zijn duurzaam en onderhoudsarm, maar houten kozijnen geven een warmere uitstraling. Kies wat bij je past en je budget past.
Check de vergunningseisen bij je gemeente voordat je start. Een mantelzorgwoning valt onder de omgevingsvergunning.
Je moet bouwtekeningen en een constructieberekening indienen. Soms is er geen vergunning nodig als je voldoet aan de vrijstellingsregels, maar dat is zeldzaam.
Zorg dat je energielabel van je bestaande woning op orde is, want dit invloed heeft op de hypotheekmogelijkheden. Verzamel alle subsidies voordat je begint. Vraag de ISDE-subsidie aan na de bouw, maar check de voorwaarden van tevoren. Neem contact op met je hypotheekverstrekker over de mogelijkheden voor een extra hypotheek.
Soms is een bouwdepot handig om de kosten gefaseerd te betalen, bijvoorbeeld voor het financieren van een nieuwe keuken en badkamer. En tot slot: betrek je familielid bij de plannen. Samen beslissen maakt het proces leuker en soepeler.