Financieren van verduurzaming via de VvE
Stel je voor: je VvE heeft eindelijk besloten om het dak te isoleren, de kozijnen te vervangen en zonnepanelen te leggen.
Mooi plan, maar hoe betaal je dat? Je wilt geen financiële kater overhouden aan een duurzame verbouwing.
Goed nieuws: er zijn speciale regelingen voor VvE's die willen verduurzamen. Van subsidie tot een gunstige lening, je hoeft het niet allemaal zelf te betalen. In deze gids leg ik je precies uit hoe je de financiering voor je VvE regelt, zonder gedoe.
Subsidies en financiering energiebesparing VvE
Een VvE is wettelijk verplicht om een reservefonds te hebben voor onderhoud. Dat fonds kun je slim gebruiken voor verduurzaming.
Denk aan dakisolatie, nieuwe kozijnen of een dakkapel. Maar vaak is het eigen vermogen niet genoeg.
Dan kom je uit bij subsidies en leningen. Het mooie is: je kunt vaak subsidie combineren met een energiebespaarlening. Zo druk je de kosten flink.
De overheid stimuleert verduurzaming van appartementsgebouwen. Daarom zijn er verschillende regelingen. Je kunt denken aan subsidies voor isolatie, zonnepanelen en warmtepompen. Maar ook aan leningen met een lage rente.
Het is slim om eerst te kijken wat er allemaal mogelijk is voor jouw VvE.
Want misschien kom je in aanmerking voor een subsidie die je hele project een stuk goedkoper maakt.
Welke subsidies zijn er voor VvE's?
Er zijn drie belangrijke subsidies via de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Deze zijn speciaal voor VvE's die willen verduurzamen.
- SVVE subsidie: Deze subsidie is voor VvE's die energiebesparende maatregelen nemen. Denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. De subsidie deelt een deel van de kosten.
- SAH subsidie: Deze is voor gemengde VvE's. Dat zijn VvE's die zowel woningen als bedrijfsruimtes hebben. Ook hierbij kun je denken aan isolatie of zonnepanelen.
- SCE subsidie: Deze subsidie is per opgewekte kilowattuur (kWh) voor zonnepanelen. Handig als je als VvE zonnepanelen op het dak legt.
Deze subsidies kunnen een flink deel van de kosten dekken. Het is slim om bij de RVO te checken wat de exacte voorwaarden zijn.
Soms is er ook een speciale regeling voor jouw gemeente. Check daarom altijd bij het VvE-loket van je gemeente of er extra subsidies zijn.
Financiering voor VvE's
Naast subsidies zijn er leningen speciaal voor VvE's. De bekendste is de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds.
Dit is een publiek-private samenwerking tussen de overheid en banken. De lening heeft een lage rente en een lange looptijd. Dat maakt het financieel aantrekkelijk. De Energiebespaarlening loopt via een bouwdepot.
Dat betekent dat het geld pas wordt vrijgegeven als de werkzaamheden zijn uitgevoerd. Zo weet je zeker dat het geld voor verduurzaming wordt gebruikt.
De lening is beschikbaar voor VvE's vanaf 2 appartementen. Maar er zijn wel voorwaarden.
VvE Energiebespaarlening
De Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds is ideaal voor VvE's die willen verduurzamen. De lening heeft een looptijd van 10, 15, 20 of 30 jaar.
De rente is lager dan bij een gewone banklening. Dat maakt het maandbedrag betaalbaar.
- Maximaal € 36.500 per appartement voor basismaatregelen.
- Maximaal € 73.000 per appartement bij een ZEP (Zeer Energiezuinig Pakket).
- Maximaal € 95.000 per appartement bij ZEP+ of NOM (Nul Op de Meter).
De lening is beschikbaar voor VvE's vanaf 2 appartementen. Het minimale leenbedrag is € 15.000. Voor laadpalen is dat € 10.000.
Het maximale leenbedrag per appartement hangt af van de maatregelen: Deze bedragen geven je veel ruimte om het hele pand te verduurzamen. Denk aan isolatie, nieuwe kozijnen, zonnepanelen en een warmtepomp.
Voorwaarden VvE Energiebespaarlening
Er zijn een paar voorwaarden waar je rekening mee moet houden. Ten eerste moet je als VvE akkoord laten gaan met de lening.
Dat betekent dat alle leden moeten instemmen. Laat ze een akkoordverklaring ondertekenen. Zo voorkom je discussies achteraf.
Daarnaast is er een verschil in voorwaarden voor kleine en grote VvE's.
Een VvE vanaf 8 appartementen heeft een notaris nodig voor de akte van geldlening. Een VvE vanaf 2 appartementen kan zonder notaris. Check ook of je in aanmerking komt voor rentekorting via je gemeente. Sommige gemeenten geven extra korting op de rente.
Vanaf 8 appartementen
Als je VvE uit 8 of meer appartementen bestaat, is er extra ondersteuning. Je kunt dan een Maatwerk VvE Energieadvies aanvragen.
Dit is een advies op maat van een deskundige. Die kijkt naar de specifieke situatie van je pand en geeft tips voor verduurzaming. Ook kun je als grotere VvE vaak meer lenen.
Het Nationaal Warmtefonds heeft Investment Managers die je helpen bij het aanvragen van de lening.
Zij weten precies wat er mogelijk is voor jouw VvE.
Aantrekkelijke rente
De rente van de Energiebespaarlening is erg aantrekkelijk. Momenteel ligt de rente tussen de 2% en 4%, afhankelijk van de looptijd.
Dat is veel lager dan een gewone hypotheek of persoonlijke lening. Bovendien is de rente vast, dus je weet precies wat je maandbedrag wordt. Combineer de lening met subsidie.
Zo druk je de kosten nog verder. Check ook of je gemeente rentekorting geeft.
Soms is er een speciale regeling voor VvE's in jouw wijk.
Verduurzaming financieren
Hoe pak je de financiering praktisch aan? Volg deze stappen: Vergeet niet om bij je gemeente te checken of er extra regelingen zijn. Heb je plannen voor het financieren van een verbouwing in een verhuurde woning? Sommige gemeenten bieden hiervoor rentekorting of extra subsidie.
- Laat een energieadvies maken. Vraag bijvoorbeeld een Maatwerk VvE Energieadvies aan als je 8 of meer appartementen hebt.
- Check welke subsidies er zijn. Doe de QuickScan bij het Nationaal Warmtefonds voor een indicatie.
- Vraag de Energiebespaarlening aan. Houd rekening met de voorwaarden, zoals het minimale leenbedrag van € 15.000.
- Laat de leden akkoordverklaring ondertekenen. Zorg dat iedereen instemt met de lening en de werkzaamheden.
- Combineer subsidie en lening. Zo maximaliseer je de financiering.
Energiebespaarlening
De Energiebespaarlening is niet de enige optie. Zo kun je ook de financiering van een dakkapel via een duurzaamheidslening regelen, of gebruikmaken van gemeentelijke leningen via SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting).
Deze leningen zijn speciaal voor VvE's en worden uitgevoerd op gemeentelijk niveau.
Check bij je gemeente of deze regeling beschikbaar is. Daarnaast kun je als VvE een ledenlening afsluiten. Dit is een lening die de leden zelf verstrekken aan de VvE.
Handig als niet alle leden direct kunnen bijdragen. Zo blijft de verduurzaming toch mogelijk.
Toekomstbestendig onderhoudsfonds
Een VvE is verplicht om een reservefonds te hebben voor onderhoud. Maar je kunt dit fonds ook gebruiken voor verduurzaming.
Denk aan isolatie, nieuwe kozijnen of zonnepanelen. Door slim te investeren, bespaar je op de lange termijn op energiekosten. Een goed onderhoudsfonds zorgt ervoor dat je pand toekomstbestendig is.
Je voorkomt hoge kosten voor reparaties en je verhoogt de waarde van de appartementen.
Bovendien is een energiezuinig pand aantrekkelijker voor kopers en huurders. Kortom: financiering van verduurzaming via de VvE is goed te regelen. Met subsidies, leningen en een slim onderhoudsfonds kun je je verbouwing in 2026 slim financieren zonder financiële kater.
Check de mogelijkheden, vraag advies en ga aan de slag. Zo zorg je voor een comfortabel en duurzaam thuis voor alle leden.