Energielabel fraude voorkomen: Waar moet je op letten?
Je staat op het punt je huis te verbouwen. Misschien een nieuwe aanbouw, een dakkapel of gewoon betere isolatie achter de kozijnen.
Dan kom je het energielabel tegen. Een A of een G. Dat label bepaalt straks je huiswaarde en je maandlasten.
Helaas zijn er oplichters die met een vervalst energielabel werken. Je wilt niet dat je zuurverdiende verbouwbudget naar een flets papiertje gaat.
Laten we even samen zitten en checken hoe je fraude voorkomt.
Wat is energielabel fraude eigenlijk?
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig je huis is. Van A (superzuinig) tot G (oude toestand).
Sinds 2021 is het verplicht bij verkoop en verhuur. De fraude die hier speelt is simpel: een adviseur maakt een valse inspectie. Hij of zij kijkt niet echt naar je isolatie of kozijnen, maar vult online een willekeurig formulier in.
Jij krijgt een mooi label, maar het klopt voor geen meter. Waarom zou je hier tegen waken?
Omdat een vals label je geld kost. Een verkeerd A-label zorgt voor een te hoge vraagprijs. Kopers voelen zich bedrogen als ze later een echte inspectie doen. Bovendien kun je een boete krijgen van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Die boete loopt op tot € 400 voor particulieren en zelfs € 20.000 voor bedrijven. Je wilt je verbouwing niet starten met een juridisch gezeur.
Hoe werkt een eerlijk energielabel?
Een officieel energielabel wordt gemaakt door een gecertificeerde adviseur. Die persoon komt langs en inspecteert je woning. Hij kijkt naar je isolatie (spouw, dak, vloer), de kozijnen (enkel of dubbel glas), de verwarming (cv-ketel of warmtepomp) en eventuele zonnepanelen.
Alles wordt vastgelegd in de EP-online database van de overheid. De adviseur gebruikt specifieke software, zoals de NTA 8800 norm.
Die rekent uit wat je verbruikt. Bij een verbouwing checkt hij of je vergunningen kloppen.
Een dakkapel of aanbouw moet namelijk voldoen aan het Bouwbesluit. Zonder vergunning telt die ruimte niet mee voor je energieprestatie. De inspectie duurt ongeveer 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte van je huis.
Na de inspectie krijg je een digitaal certificaat. Dat label is 10 jaar geldig.
Als je isolatie verbetert, bijvoorbeeld met HR++ glas in je kozijnen of door je energielabel te verbeteren met spouwmuurisolatie, kun je een nieuw label aanvragen. De kosten voor een eerlijk label liggen tussen € 250 en € 400, afhankelijk van de regio en de grootte van je woning. In Amsterdam betaal je vaak meer dan in een dorp in Friesland.
Waarom fraudeurs makkelijk toeslaan
Fraudeurs bieden vaak online een energielabel aan zonder huisbezoek. Ze beloven een A-label voor € 50. Dat klinkt verleidelijk als je net een verbouwing achter de rug hebt en wilt profiteren van een gunstige hypotheekrente met een A-label.
Maar het is illegaal. De RVO controleert steeds meer.
Als ze een afwijking zien tussen je label en je verbruik, volgt een inspectie. Een andere truc is het negeren van je verbouwing.
Stel je hebt een spouwmuurisolatie van 10 cm of een nieuwe dakkapel met triple glas. Een frauduleuze adviseur neemt dat niet op. Je label blijft laag, terwijl je huis beter is.
Dit kost je geld bij verkoop, want kopers kijken naar het label.
Een laag label betekent een lagere verkoopprijs, soms wel € 10.000 tot € 20.000 minder. Let ook op nep-adviseurs die zeggen dat ze "officieel" zijn maar geen KVK-nummer hebben. Vraag altijd naar hun certificaatnummer. Gecertificeerde adviseurs staan in het register van Stichting Kwaliteit voor Inspecteurs (SKI). Zonder dat nummer is hun label ongeldig.
Hoe herken je een frauduleuze adviseur?
Check eerst het register. Ga naar de website van Stichting Kwaliteit voor Inspecteurs en zoek het certificaatnummer.
Als het niet klopt, stop meteen. Vraag ook om een referentie. Een echte adviseur heeft klanten in je buurt met vergelijkbare huizen, zoals een jaren-30 woning met een aanbouw. Een rode vlag is een prijs onder de € 100.
Een inspectie kost tijd en software. Voor € 50 kun je geen eerlijk label verwachten.
Vraag om een offerte op maat. Die moet de inspectie, het rapport en de registratie bevatten. Geen verborgen kosten.
Weiger een label als de adviseur niet langskomt. Een huisbezoek is verplicht. Hij moet je isolatie meten, de kozijnen checken en je cv-ketel bekijken.
Als hij zegt "dat kan via foto's", is het fake. Foto's zijn niet genoeg voor de NTA 8800 norm.
Vraag naar het inspectierapport. Een eerlijk rapport bevat foto's van je dak, vloer en muren. Het noemt specifieke materialen, zoals glaswol isolatie of kunststof kozijnen. Bij fraude is het rapport vaak kort en vaag, zonder details over je verbouwing.
Prijsindicaties voor eerlijke energielabels
De kosten hangen af van je woningtype. Voor een rijtjeshuis van 100 m² betaal je € 250 tot € 350.
Voor een vrijstaande woning met een aanbouw loopt het op tot € 400. In steden als Utrecht of Rotterdam rekenen adviseurs vaak € 50 extra voor reiskosten. Als je net verbouwd hebt, bijvoorbeeld met isolatie van Kingspan of Rockwool, kun je een snelle inspectie aanvragen. Dat kost € 300.
De adviseur checkt alleen de nieuwe delen, zoals je dakkapel. Dit bespaart tijd en geld.
Voor bedrijven of VvE's liggen de prijzen hoger, rond € 500 tot € 800.
Dat komt door de complexiteit van het gebouw. Een vals label voor een bedrijf kost je al snel € 5.000 aan boetes. Kies altijd voor een gecertificeerde partij, zoals een lokaal bureau uit je regio.
Tip: vraag offertes aan bij 3 adviseurs. Vergelijk de prijs en de inhoud.
Een eerlijke offerte noemt de inspectieduur, het aantal kamers en de registratiekosten. Zo voorkom je verrassingen.
Praktische tips om fraude te voorkomen
- Start met een check op de RVO-website. Zoek je huidige label. Als het niet klopt met je verbouwing, vraag een nieuwe inspectie aan.
- Documenteer je verbouwing. Bewaar facturen voor isolatie, kozijnen en vergunningen. Die helpen bij de inspectie.
- Neem contact op met je gemeente voor vergunningen. Een dakkapel zonder vergunning telt niet mee voor je energieprestatie.
- Gebruik betrouwbare merken. Kies voor isolatie als Isover of Knauf en kozijnen van Timberman. Dat verhoogt je label en je huiswaarde.
- Na de inspectie, controleer het label in EP-online. Zie je fouten? Meld het bij de RVO. Ze helpen je snel.
Een energielabel is een investering, niet een last. Met deze stappen, zoals bij een ingrijpende verbouwing van meer dan 25%, bouw je veilig en zuinig.
Zo geniet je van je verbouwing zonder zorgen. Als je vragen hebt, bel een lokale adviseur. Ze helpen je graag verder.