Energielabel check: klopt het label van je nieuwe woning wel?
Je staat op het punt een huis te kopen. Het voelt perfect, de locatie is top, de ruimte is genoeg.
Maar dan staat er in de brochure: energielabel A++. Jij bent een beetje een optimist, maar dit klinkt te mooi om waar te zijn. Je vraagt je af: klopt dat label wel? Niets is vervelender dan na de verhuizing een energierekening te zien die door het dak gaat, terwijl je dacht dat je huis zo zuinig was. Even checken voordat je tekent, dat is je beste vriend.
Wat is een energielabel eigenlijk?
Een energielabel is simpelweg een rapportcard voor je huis. Het laat zien hoe energiezuinig je woning is.
Denk aan isolatie, verwarming, ventilatie en zonnepanelen. Het label loopt van A (super zuinig) tot en met G (energieslurper).
Sinds 2021 is het label verplicht bij de verkoop van een woning. Het is een momentopname. Het label is gebaseerd op de staat van het huis op het moment dat de inspecteur langskomt.
Als je huis na het label nog flink verbouwd is, klopt het niet meer. Stel je voor: de vorige eigenaar heeft net de kozijnen vervangen voor driedubbel glas.
Dat is top voor je energierekening. Als het oude label echter nog uit 2015 komt, staat daar nog steeds enkel glas op. Het label is dan dus achterhaald. Je betaalt voor een huis met een A-label, maar in de praktijk is het misschien een C.
Dat verschil kan je honderden euro’s per jaar kosten. Het checken van het label is dus pure financiële zelfbescherming.
Waarom je het label serieus moet nemen
Een energielabel is meer dan alleen een papiertje. Het bepaalt direct je maandlasten.
Een huis met label A heeft vaak geen gasaansluiting meer en een lage energierekening. Een huis met label F of G kan zomaar €300 tot €500 per maand aan gas en stroom kosten, afhankelijk van je verbruik.
Als je net een hypotheek afsluit, wil je niet ook nog eens een torenhoge energierekening hebben. Het label zegt ook iets over het comfort. Goede isolatie en ventilatie zorgen voor een fijn binnenklimaat. Geen tocht of koude voeten.
Daarnaast is het label belangrijk voor de hypotheek. Banken kijken steeds vaker naar de energiezuinigheid van je huis.
Met een gunstig label kun je soms meer lenen. Er zijn speciale duurzaamheidsleningen of je krijgt een lagere rente. Als je huis een slecht label heeft, kan de bank vragen om extra maatregelen te nemen, zoals isolatie, voordat ze het volledige bedrag financieren. Het is dus niet alleen een verplichting voor de verkoop, maar een cruciaal onderdeel van je financiële plaatje.
Werkwijze: hoe controleer je of het klopt?
Eerst check je het label dat de verkoper heeft overlegd. Dit staat vaak op Funda of in de verkoopbrochure.
Het is een PDF-bestand. Je ziet een letter en een aantal punten.
Maar vertrouw niet blind op dat document. Vraag altijd het officiële certificaat op. Dit certificaat is uniek en heeft een registratienummer.
Je kunt dit nummer controleren op de website van het Nationaal Centrum Duurzaam Wonen (NCDW) of via de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Als het nummer niet klopt of ontbreekt, is het label niet geldig. Vervolgens ga je zelf kijken. Loop door het huis en let op details.
Zie je dubbel glas of driedubbel glas? Is er spouwmuurisolatie? Zijn er zonnepanelen op het dak?
Een label A woning heeft vaak een warmtepomp of een hybride systeem. Als je een huis met label A ziet met een oude gasketel, klopt er iets niet.
Je kunt ook een bouwkundige inschakelen. Een inspecteur kan de isolatiewaardes meten en de installaties controleren. Dit kost tussen de €300 en €500, maar het kan je duizenden euro’s besparen.
Een andere optie is het opvragen van de bouwtekeningen. Als je huis na 2020 is gebouwd, moet het voldoen aan de nieuwste bouwbesluiten.
Dat betekent standaard goede isolatie en ventilatie. Bij oudere huizen, zeker die uit de jaren 70 of 80, is isolatie vaak minimaal. Als er verbouwd is, vraag dan naar de vergunningen en de uitgevoerde werkzaamheden.
Veelvoorkomende valkuilen bij oude labels
Is de spouwmuur geïsoleerd? Is het dak vernieuwd?
Dit soort details bepaalt het label. Een veelgemaakte fout is het vergeten van de ventilatie.
Goede ventilatie is essentieel voor het energielabel. Als een huis label A heeft maar de ventilatiebox is verouderd, klopt het niet. Ook het dichten van kieren en de kozijnen zijn een valkuil.
Houten kozijnen met enkel glas zijn een no-go voor een hoog label. Als de verkoper zegt dat het glas vervangen is, controleer dan of het echt driedubbel glas is. Soms is het alleen dubbel glas, wat minder isolerend is. Een andere valkuil is de zonneboiler.
Sommige huizen hebben een zonneboiler die niet meer werkt. Het label telt deze mee als energie-opwekking, maar als de boiler kapot is, klopt het niet. Controleer de werking.
Vraag naar de onderhoudsbonnen. Een kapotte zonneboiler kan je label flink verlagen.
Ook de warmtepomp is een aandachtspunt. Een lucht-water warmtepomp moet goed zijn aangesloten. Als de buitenunit niet goed staat, werkt hij minder efficiënt.
Prijsindicaties: wat kost een labelcheck en verbetering?
Een energielabel opvragen is gratis. Het certificaat downloaden kost niets.
Maar een grondige check door een expert kost geld. Een energieadviseur rekent tussen de €300 en €500 voor een uitgebreide inspectie. Dit is inclusief het opmeten van de isolatie, het controleren van de installaties en het eventueel opnieuw vaststellen van het label. Als je huis net verbouwd is, is dit een slimme investering.
Wil je het label verbeteren? Bekijk dan de kosten van een EP-W adviseur voor een nieuw label, die afhangen van de genomen maatregelen.
Spouwmuurisolatie kost ongeveer €1.000 tot €2.000, afhankelijk van de grootte van het huis.
Dakisolatie kost tussen de €2.500 en €5.000. Vloerisolatie is goedkoper, rond de €1.000. Triple glas in de woonkamer kost ongeveer €100 per m².
Als je hele huis voorziet van triple glas, ben je al snel €5.000 tot €8.000 kwijt. Een warmtepomp is een grotere investatie.
Een hybride warmtepomp kost tussen de €4.000 en €6.000. Een volledige elektrische warmtepomp loopt op tot €10.000 tot €15.000, inclusief installatie. Zonnepanelen: een set van 10 panelen kost ongeveer €4.000.
De combinatie van isolatie en een warmtepomp levert het hoogste label op.
Je kunt subsidies aanvragen via de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE). Dit verlaagt de kosten aanzienlijk.
Let op: als je huis een slecht label heeft, kun je een Energiebespaarlening afsluiten.
Dit is een lening tegen een lage rente voor duurzame maatregelen. De rente ligt rond de 0% tot 2%. Dit maakt het financieel aantrekkelijk om je huis te verbeteren. Een label A huis met zonnepanelen en een warmtepomp kan je na 10 jaar al terugverdiend hebben.
Praktische tips voor je aankoop
Voordat je tekent, vraag altijd om het originele energielabelcertificaat. Controleer het registratienummer online.
Als het label niet klopt, bespreek dit met de verkoper. Misschien wil hij de prijs verlagen of de maatregelen nog uitvoeren.
Een huis met een verouderd label is vaak goedkoper, maar houd rekening met extra kosten voor isolatie. Plan een bezichtiging op een koude dag. Dan voel je direct of er koude lucht binnenkomt.
Check de radiatoren: zijn ze warm of koud? Voel de muren: zijn ze koud?
Dit duidt op slechte isolatie. Vraag naar de energierekening van de vorige eigenaar. Dit geeft een reëel beeld van het verbruik. Neem een bouwkundige mee of schakel een energieadviseur in.
Laat hem de woning scannen op isolatie, kozijnen en installaties. Hij kan een inschatting maken en je helpen om het energielabel te checken van je eigen huis.
Als je huis verbouwd is, vraag dan naar de vergunningen. Een vergunning voor een dakkapel of aanbouw zegt iets over de kwaliteit van de isolatie. Sluit een voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring af.
In de bouwkundige keuring kun je ook vragen naar de energiezuinigheid. Als er gebreken zijn, zoals lekkage of verouderde kozijnen, kun je dit meenemen in de onderhandeling.
Het energielabel is een momentopname. Zorg dat je weet wat je koopt, voordat je het huis betrekt.