Aannemer inschakelen voor alleen het casco werk
Je staat op het punt je huis te verbouwen, maar je wilt niet meteen het hele project uit handen geven.
Misschien ben je zelf handig, of wil je de afbouw zelf doen om geld te besparen. Dan is een aannemer inschakelen voor alleen het casco werk een slimme zet. Je krijgt het ruwe bouwwerk opgeleverd, en jij pakt de rest aan. Dit bespaart tijd en geld, maar het vraagt wel om goede voorbereiding.
Wat is casco werk precies?
Casco werk betekent dat de aannemer alleen het skelet van je verbouwing bouwt. Denk aan de fundering, de dragende muren, de vloeren, het dak en de buitenmuren.
Het huis is waterdicht en winddicht, maar nog niet afgewerkt. Geen keuken, geen badkamer, geen vloerbedekking.
Wel alle technische voorzieningen voorbereid, zoals leidingen en isolatie. Waarom kiezen voor alleen casco? Je houdt controle over de afbouw.
Je kunt zelf kiezen voor mooie kozijnen van bijvoorbeeld Schilder Kozijnen, of een dakkapel van Van Noord. Je bespaart op de aannemerstarieven voor de afbouw.
En je kunt de werkzaamheden spreiden, zodat je budget beter past bij je cashflow. Let wel: een casco oplevering betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor de afwerking. Je moet zorgen voor een energielabel dat klopt, en voor vergunningen die aansluiten bij je plannen. Een goede aannemer helpt hierbij, maar jij bent de eindverantwoordelijke.
Waarom kiezen voor alleen casco?
De belangrijkste reden is geld. Een aannemer rekent voor de afbouw vaak 30 tot 50 procent meer dan voor het casco.
Door de afbouw zelf te doen of uit te besteden aan een gespecialiseerd bedrijf, hou je geld over voor materialen. Denk aan isolatie van Kingspan of Rockwool, of kozijnen van Belisol. Een tweede reden is flexibiliteit.
Je kunt de verbouwing in fases doen. Eerst het casco, dan de isolatie, daarna de dakkapel en tenslotte de keuken.
Zo hoef je niet alles in één keer te betalen. Je kunt ook wachten op een betere rente of een nieuwe baan. Derde reden: kwaliteit.
Je kunt zelf kiezen voor materialen die bij jou passen. Wil je dubbel glas van AGC of triple glas van Saint-Gobain?
Dat regel je zelf. Je bent niet gebonden aan de standaard keuzes van de aannemer.
Zo krijg je precies wat je wilt, zonder compromissen. Tot slot: je leert je huis kennen. Door zelf te werken aan de afbouw, merk je waar de isolatie nog beter kan, of waar een extra wandcontactdoos handig is. Dat helpt bij toekomstige verbeteringen, zoals een energielabel A of B.
De kern van casco: wat bouwt de aannemer?
De aannemer begint met de fundering. Dat kan een traditionele betonfundering zijn of een schroeffundering, afhankelijk van de bodem.
Vervolgens bouwt hij de dragende muren op, vaak van kalkzandsteen of cellenbeton. Die muren zorgen voor de stevigheid van je huis. Daarna komt de vloer.
Bij een verbouwing kies je vaak voor een betonvloer met isolatie eronder.
De aannemer legt de vloerplaat en zorgt voor de aansluiting op de fundering. Als je een kruipruimte hebt, wordt die gevuld met isolatie, zoals schuimkorrels van EPS. Het dak is een belangrijk onderdeel. De aannemer bouwt de dakconstructie, legt de dakpannen en zorgt voor de dampscherm.
Bij een dakkapel wordt die vaak al in het casco meegenomen, zodat je hem later kunt afwerken. Kies je voor een prefab dakkapel van Van Noord?
Dan wordt die in één dag geplaatst. De buitenmuren worden gestuukt en voorzien van isolatie. De aannemer kiest vaak voor gevelisolatie, zoals Sto of Knauf.
De kozijnen worden geplaatst, meestal van aluminium of hout. Denk aan merken als Schilder Kozijnen of Belisol.
De aannemer zorgt dat de ramen waterdicht zijn, maar de afwerking van de binnenzijde blijft voor jou. Tenslotte de technische voorzieningen. De aannemer legt leidingen voor water en elektra, maar sluit ze nog niet aan.
Er komt een groepenkast van bijvoorbeeld Hager, en de aansluiting op het gas en de meterkast wordt geregeld. Je krijgt een casco oplevering met een tijdelijke energieaansluiting.
Prijzen en modellen: wat kost casco werk?
De prijs van casco werk hangt af van de omvang van je verbouwing. Een kleine aanbouw van 3 bij 4 meter kost ongeveer €25.000 tot €35.000 voor het casco.
Een grotere uitbouw van 5 bij 6 meter loopt op tot €50.000.
Een dakkapel van 3 meter breed kost circa €12.000 tot €15.000, inclusief plaatsing en isolatie. Isolatie is een aparte post. Een spouwmuur isoleren met EPS-parels kost ongeveer €20 per vierkante meter.
Dakisolatie met Rockwool kost €30 tot €40 per vierkante meter. Vloerisolatie met schuimkorrels kost €25 per vierkante meter. Reken op een totaalbedrag van €5.000 tot €10.000 voor een gemiddeld huis. Kozijnen zijn een grote kostenpost.
Aluminium kozijnen van Schilder Kozijnen kosten ongeveer €600 per vierkante meter. Houten kozijnen van Belisol kosten €400 tot €500 per vierkante meter.
Triple glas van Saint-Gobain kost €150 tot €200 per vierkante meter extra. Een typische woning heeft 20 tot 30 vierkante meter kozijn, dus reken op €12.000 tot €18.000.
Vergunningen kosten ook geld. Een bouwvergunning voor een verbouwing kost ongeveer €500 tot €1.000, afhankelijk van de gemeente. Een energielabel aanvragen kost €30 tot €50.
Als je een monument of beschermd stadsgezicht hebt, komen er extra kosten bij voor een vergunning.
Er zijn verschillende modellen. Je kunt kiezen voor een betrouwbare aannemer zoeken die alleen het casco doet, zoals Bouwbedrijf Van der Heijden. Of je huurt een casco-specialist in, die zich richt op ruwbouw.
Een derde optie is een combinatie: de aannemer doet het casco en de technische installatie, jij doet de afbouw. Dit model kost vaak 10 tot 20 procent minder dan een totaalpakket.
Praktische tips voor een soepel casco-project
Zorg dat je vergunning op orde is voordat je start. Check bij je gemeente of je een vergunning nodig hebt voor de verbouw, de dakkapel of de aanbouw.
Vraag ook naar de regels voor energielabels. Een slecht label kan leiden tot extra isolatie-eisen.
Maak een duidelijke offerte. Vraag de aannemer om een specificatie van het casco, inclusief materialen en isolatie. Vraag ook naar de levertijd en de opleverdatum.
Een offerte voor alleen het casco moet apart staan van de afbouw. Kies de juiste aannemer.
Vraag naar ervaring met casco projecten. Check referenties van andere huizen die ze hebben gebouwd. Vraag of ze werken met bekende merken, zoals Kingspan voor isolatie of Schilder Kozijnen voor kozijnen. Een vakman vinden voor je verbouwing is essentieel, want hij denkt met je mee over het energielabel en de vergunningen.
Plan de afbouw stap voor stap. Begin met de isolatie, dan de kozijnen, daarna de dakkapel en tenslotte de keuken en badkamer.
Zorg dat je tijdelijke voorzieningen hebt, zoals een container voor bouwafval en een stroomaansluiting. Houd rekening met de levertijd van materialen, soms 4 tot 6 weken. Communiceer helder.
Spreek wekelijks af met de aannemer en let op signalen van een malafide aannemer. Leg afspraken vast in een bouwlog.
Zo voorkom je misverstanden over de oplevering. En vergeet niet om een eindinspectie te doen. Controleer of de isolatie goed is aangebracht, of de kozijnen waterdicht zijn en of het energielabel klopt.
Met deze aanpak wordt het casco werk een stevige basis voor je verbouwing. Je houdt controle, bespaart geld en krijgt precies wat je wilt. Aan de slag!